Behöver man bygglov för Tunnelväxthus?

: Kategori: Inför köp av Tunnelväxthus

CUPCAKE

Behöver man bygglov för tunnelväxthus?

Det korta svaret är: "Kanske". Reglerna kan verka krångliga, men oftast är det enklare än man tror. Den här guiden hjälper dig att förstå vad som gäller så att du kan komma igång med din odlingsdröm.

Det absolut viktigaste rådet: Fråga din kommun!

Regler kan skilja sig åt mellan kommuner och bero på om din fastighet ligger inom eller utanför ett detaljplanerat område. För att få ett 100 % korrekt besked för just din tomt, är det bästa du kan göra att ringa eller mejla byggnadsnämnden i din kommun. De finns där för att hjälpa till!

Snabbguide: Vilka regler gäller?

Mindre än 15 m² (Friggebod)

Oftast behövs varken bygglov eller anmälan. Tänk på att hålla avstånd till tomtgräns (minst 4,5 meter) och att den totala ytan av alla friggebodar på tomten inte får överstiga 15 m².
Upp till 30 m² (Attefallshus)

Bygglov behövs inte, men du måste göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked innan du börjar bygga. Samma avståndsregler till tomtgräns gäller.
Större än 30 m²

Här krävs nästan alltid ett vanligt bygglov.
På en lantbruksfastighet

Särskilda undantag kan gälla om växthuset räknas som en ekonomibyggnad. Detta gäller oftast bara utanför detaljplanerat område.

Bygglovsregler i detalj

Friggebodsreglerna (upp till 15 m²)

Ett mindre tunnelväxthus kan klassas som en friggebod. Då behöver du inget bygglov, förutsatt att:

Den totala ytan av alla friggebodar på tomten är max 15 m².
Växthuset är max 3 meter högt till taknocken.
Det placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om du vill placera det närmare krävs ett skriftligt godkännande från berörda grannar.

Attefallsreglerna (upp till 30 m²)

För ett lite större växthus kan attefallsreglerna gälla. Sedan 2020 får en komplementbyggnad, som ett växthus, vara upp till 30 m². Då gäller:

Du behöver inte söka bygglov, men du måste göra en bygganmälan till kommunen.
Du måste invänta ett skriftligt startbesked från kommunen innan du får börja bygga.
Maxhöjden är 4 meter till taknocken.
Samma avståndsregel på 4,5 meter till tomtgräns gäller, om inte grannarna godkänner en närmare placering.

Permanent eller tillfällig byggnad? En nyckelfråga

En av de stora fördelarna med ett tunnelväxthus är att det inte är en gjuten, permanent grund. Många kommuner ser därför annorlunda på tunnelväxthus jämfört med traditionella växthus i glas och stål. Frågan om en byggnad är "permanent" är dock en tolkningsfråga. En konstruktion som står på samma plats år efter år kan komma att betraktas som permanent, även om den är flyttbar. Detta är en av anledningarna till att en dialog med din kommun alltid är en bra start.

CUPCAKE

Så resonerar Sara Bäckmo (Skillnadens Trädgård)

"Det beror på storleken på tunneln, samt var du bor. En liten tunnel behöver oftast inget bygglov eller anmälan till kommunen, men det kan vara bra att ringa och kolla för säkerhets skull. Jag har kontaktat kommunen för mina tunnlar och inte behövt göra anmälan eller ansöka om bygglov. Den avgörande punkten här har varit att konstruktionen inte är permanent, den kan alltså tas ner om så skulle behöva. Betona gärna det i samtal med kommunen, så kan det underlätta. Det behövs tillstånd från grannfastighet om tunneln sätts upp närmare än 4,5 meter från tomtgränsen, det kan vara bra att känna till."

Specialregler för lantbruksfastigheter

För dig som driver en kommersiell odling, till exempel en "market garden", finns ett viktigt undantag. Om du bygger utanför ett detaljplanerat område kan ditt tunnelväxthus räknas som en ekonomibyggnad, vilket är undantaget från bygglovsplikt. Frågan kommunen ställer sig är om växthuset är en integrerad del av jordbruket, eller om det ska ses som ett "självständigt företag".

För den typiska småskaliga grönsaksodlaren (0,5–1 hektar) som behöver ett tunnelväxthus för plantuppdragning och säsongsförlängning, talar nästan allt för att det är en integrerad del av verksamheten. Kommunen gör en så kallad helhetsbedömning där de tittar på:

Syfte och anknytning: Används växthuset för att stötta den primära odlingen på friland? Svaret är ja – det är direkt nödvändigt för att få en effektivare och längre säsong.
Verksamhetens omfattning: En market garden är inte en storskalig industri, utan en begränsad och tydligt definierad jordbruksverksamhet.

Med andra ord, för den typiska kunden som driver en mindre, kommersiell odling kommer ett tunnelväxthus i de allra flesta fall att ses som en nödvändig och integrerad del av gården, och därmed vara bygglovsbefriat utanför detaljplan. Den striktare tolkningen från Boverket gäller främst storskaliga, industriella anläggningar:

"Anläggningar som exempelvis mejerier, slakterier, konserveringsfabriker, sågverk eller växthus som inte direkt behövs för driften av jord- eller skogsbruk eller fisket utan mera är att anse som självständiga förädlingsindustrier och räknas därför inte som undantagna ekonomibyggnader."

Goda råd på vägen

Prata med grannarna

Oavsett om du behöver bygglov eller inte, är det alltid en god idé att prata med dina närmaste grannar innan du sätter upp växthuset. En trevlig pratstund över häcken kan förebygga framtida missförstånd och bevara grannsämjan.

Flexibiliteten är din vän

En stor fördel med ett tunnelväxthus är just dess flexibilitet. Skulle du i framtiden behöva en annan placering, eller om förutsättningarna på tomten ändras, är det fullt möjligt att montera ner och flytta konstruktionen. Detta är också en positiv aspekt att lyfta i dialogen med kommunen när ni diskuterar byggnadens karaktär.

Vi hjälper dig med bygglovsritningar

Om det visar sig att du behöver söka bygglov eller göra en anmälan, så hjälper vi dig gärna kostnadsfritt med de bygglovsritningar som behövs för ditt GjordNära tunnelväxthus. Tänk på att kommunens handläggningstid kan variera, så det är bra att starta processen i god tid innan odlingssäsongen drar igång!